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9月 01

土地の瑕疵担保責任の話 その2


みなさんこんにちは!

今回は土地売買の際の瑕疵担保責任免除の話を

したいと思います。

keiyaku_photo

「瑕疵担保責任」とは売主の無過失責任なので、

土地の売買において売主には大きなリスクとなります。

売主がリスクを負いたくないと考え、買主も「売主にリスクを

負わせなくてもいい」、「瑕疵担保責任を売主に請求できなくても

いい」と考えれば、双方で合意することもできます。

 売主と買主との契約時に「売主は買主に対し瑕疵担保責任を

負わなくてよい」と合意することを「瑕疵担保責任免除特約」

といいます。

 この「瑕疵担保責任免除特約」は、売主としては契約書に入

れたい条項です。しかし、買主とすれば、問題になるような

瑕疵がないならば瑕疵担保条項が入っても売主に不都合は

ないのでは、となります。

 結局、「瑕疵担保責任免除特約」を入れる入れないは、

売主買主の考えがどこで一致するかとなります。

 土壌汚染も瑕疵であり、土壌汚染対策費用は数百万~億を

こえるような事例もあり、売主としても「瑕疵担保責任免除特約」

をいれたいと思うわけです。

 ただ、「瑕疵担保責任免除特約」をいれたとしても

裁判によって無効とされた事例もありますので、

やはり土壌汚染調査をしてクリアな状態で土地の

売買をしたいですね!

土壌汚染調査のご相談はジオリゾームまでお声かけ下さい

佐伯


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