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土壌汚染調査の株式会社ジオリゾーム

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ガソリンスタンド調査契機

ガソリンスタンドを売却する際に、土壌汚染調査を求められるケースが増えています。

 

ガソリンスタンドにおける土壌汚染調査

ガソリンスタンドは、「特定施設」ではありませんので、土壌汚染対策法第3条に基づく義務調査の必要はありませんが、土地改変を行う面積が3,000㎡以上を超える場合は、第4条に係りますので、義務調査が必要となります。

ガソリンスタンド調査契機

( ただし、東京都条例では、ガソリンスタンドの廃止や除去時などに、土壌汚染調査が義務付けられており、特定施設でなくとも調査を求める自治体もあります。詳しくは、各都道府県の条例をご覧ください。)

しかし、油臭・油膜等による嫌悪感から、土地売買が成立しない、もしくは、難航するケースがあり、近年大手石油メーカーが自社スタンドを一斉に土壌汚染調査・浄化しました。そういったことも相まって、ガソリンスタンド跡地を売却する際に、都市部だけではなく地方においても調査が実施されています。

なぜ、ガソリンスタンドで土壌汚染調査が必要とされるの?

要因として、下の3つが主にあります。

①ガソリンスタンドで取り扱われている、ガソリン・ハイオクには土壌汚染対策法で指定されている特定有害物質が含まれている。
詳しくは、下記のガソリンスタンド・給油施設などで汚染の可能性がある物質をご覧ください。
②油汚染についても、「油汚染対策ガイドライン」という指針ができたことで意識が高まっている
③汚染等が売買時に発覚した場合、訴訟問題に発展しトラブルになる可能性がある

ガソリンスタンドや給油施設跡地で行われるのは、ほとんどが自主的な土壌汚染調査です。

ですので、

「調査を実施するのか?」
「ガソリンスタンドで汚染の可能性(ベンゼン・鉛・油分)がある項目だけを調査するのか?」
「土壌汚染対策法にあるすべての項目を調査するのか?」

については、関係者間で協議することになります。いずれの選択をされるにしても、土地活用や売買を円滑に進めるために、そして、後々に訴訟問題等にならないように、土壌汚染についてよく協議されたうえで、契約書にも明記されることを強くお勧めいたします。

ガソリンスタンド・給油施設などで汚染の可能性がある物質と基準値

項目 主な使用方法
(現在は禁止されている以前の用途を含む)
溶出量・地下水
基準(mg/L)
含有量基準
(mg/kg)
ベンゼン ガソリンに含まれている。(現在は1%程度) 0.01
1975年以前、レギュラー・ハイオクガソリンに含まれていた。1980年頃からは、完全に有鉛ガソリンは廃止されている。 0.01 150
油分 油類全般(植物由来の油は除かれる)。灯油、ガソリン、ハイオク、機械オイルやエンジンオイルなど…。 現在、基準値はなくガイドラインのみ


油分には、基準値がありません
。油汚染対策ガイドラインでも、環境基準値などで定量化はされておらず、油臭や油膜は、調査員が臭覚や目視で判断します。
全国でも珍しく、大田区では、「土壌汚染防止指導要綱」に鉱油類の汚染について、汚染基準を設けています

「汚染基準=土壌又は地下水について、油の臭気が感じられず、かつ油が視認されないこと。」とされています。
自主的な指標として、油分濃度(TPH=全石油系炭化水素 濃度)という分析値を使用する場合があります。
基準値については、油臭油膜の程度と分析値の関係を見ながら決めるケースもあります。

ガソリンスタンド・給油施設での土壌汚染調査の方法

調査地点について

土壌汚染対策法では、基本的に、10m×10mの格子を一つの単位として調査します。
ガソリンスタンドの場合は、タンクの直近や、配管の周囲が汚染されている可能性が高いので、タンクと配管の直近を中心に調査します。

ガソリンスタンド・給油施設での調査の流れ

古くからある一般的なガソリンスタンドで、ベンゼン、鉛、油分を調査した場合のフローです。

対象物質を、「ベンゼン、鉛、油分だけ」にするのか、それとも「その他の物質についても調べる」のかによって調査の組み合わせは変わってきます。また、操業中なのか、タンクを撤去しているのかしていないのかによっても、調査の組み合わせ方が変わります。詳しくはお気軽にご相談ください

ガソリンスタンド跡地の土壌汚染調査事例はこちら

調査のタイプとその効果について

ガソリンスタンドが原因で発生する土壌汚染についてのみ調べる場合には、ベンゼン、鉛、油分を対象物質として、ボーリング調査(深さ方向に調べる)を実施することになります。
土地売買などのときに、すべての特定有害物質に対して、対象地の汚染の可能性を払拭したい場合などには、ベンゼン、鉛、油分と合わせて、他の物質についても調査する必要が出てきます。この場合、その他の物質についても深さ方向に調べる必要はなく、必要な部分(表面部分)のみを調査します。

このように、ガソリンスタンドや、給油施設の調査については、どこまで詳細に調査したいのか、また、対象地の状況や、使われていた油種などによって組み合わせが様々ですので、個別の案件ごとに、お気軽にご相談ください

ガソリンスタンド跡地の土壌汚染調査事例はこちら

調査費用について

タンクが撤去されていない条件で、鉛、ベンゼン、油分を調査する場合、大阪市内、東京都内で400㎡以内の条件で、約70万円程度の費用になっております。ただし、使用されていた油種の種類によって、調査項目が油分だけでいい場合には10万円程度~調査が可能なケースもございます。このように、対象地の状況や、地下タンクの大きさ・個数などによって変動致しますので、個別の案件ごとに、お気軽にご相談ください。

ガソリンスタンド跡地の土壌汚染調査事例はこちら

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