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土壌汚染調査の株式会社ジオリゾーム

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ガソリンスタンド調査契機
つっちー

ガソリンスタンドって、売買の時に土壌汚染調査を求められることが多いって聞きました。。なぜなんです?

さえき

ガソリンには、微量ですが「ベンゼン」が含まれています。また、現在は含まれていませんが、過去には「」が含まれていました。ガソリンスタンドでは、油汚染も懸念されるというのが理由です。

ガソリンスタンドを売却する際に、土壌汚染調査を求められるケースが増えています。ガソリンスタンドの調査物質や調査方法について詳しくみていきたいと思います。

ガソリンスタンドの土壌汚染調査について、内容や気をつけるポイント、調査の流れや費用などを詳しくまとめた無料ダウンロード冊子ができました

ガソリンスタンドの調査は義務?自主?

ガソリンスタンド 土壌汚染

ガソリンスタンドの土壌汚染調査の多くは、自主調査になります。

  • ガソリンスタンドは、土壌汚染対策法の対象の「特定施設」ではありません。土壌汚染対策法第3条に基づく義務調査の必要はありません
    ※ガソリンスタンドの自動式洗浄施設(洗車機)は特定施設ですが、この施設で特定有害物質は使用しませんので、第3条には該当しません。
  • 特定施設には該当しないけれども調査を求める自治体もあります
    ※例えば、東京都条例では特定施設でなくとも有害物質取扱い事業者(過去に有害物質を取り扱ったことのある事業者)に土壌汚染調査を義務付けています。ガソリンスタンドも条例の義務調査の対象となります。詳しくは、各都道府県の条例をご覧ください。
  • 土地改変を行う面積が3,000㎡以上を超える場合は、第4条に係りますので、義務調査が必要となります。
    ※ガソリンには、特定有害物質のベンゼンが含まれています。ですので上の3条には該当しないのですが、第4条に該当する場合は、ベンゼンの履歴があることになるので、義務調査対象になります。

なぜ、ガソリンスタンドで土壌汚染調査が必要とされるの?

上でまとめたように、ガソリンスタンドは特定施設ではないので、土壌汚染対策法3条の対象ではありません。条例で義務付けられている自治体を除いて、調査義務はありません。

しかし、ベンゼンによる汚染、油臭・油膜等による嫌悪感から、土地売買が成立しない、もしくは、難航するケースがあり、近年大手石油メーカーが自社スタンドを一斉に土壌汚染調査・浄化しました。そういったことも相まって、ガソリンスタンド跡地を売却する際に、都市部だけではなく地方においても調査が実施されています。

要因として、下の3つが主にあります。

  1. ガソリン・ハイオクには土壌汚染対策法で指定されている特定有害物質が含まれている
  2. 油汚染についても、「油汚染対策ガイドライン」という指針ができたことで意識が高まっている
  3. 汚染等が売買時に発覚した場合、訴訟問題に発展しトラブルになる可能性がある

ガソリンスタンドの調査設計はご注意を!

ガソリンスタンドや給油施設跡地で行われるのは、ほとんどが自主的な土壌汚染調査です。

ですので、

調査を実施するのか?
「ガソリンスタンドで汚染の可能性(ベンゼン・鉛・油分)がある項目だけを調査するのか?
「土壌汚染対策法にあるすべての項目を調査するのか?

については、関係者間で協議することになります

さえき 

自主調査で、かつ調査物質を限定して実施することの多いガソリンスタンドの調査。

どんなの選択をされるにしても、土地活用や売買を円滑に進めるために、後に訴訟等にならないよう、土壌汚染についてよく協議されたうえで、契約書にも明記されることを強くお勧めいたします

土壌汚染調査の内容と費用、自主調査、義務調査の土壌汚染調査で気をつけるポイントを詳しくまとめた無料冊子ができました

ガソリンスタンド・給油施設などで汚染の可能性がある物質と基準値

項目 主な使用方法
(現在は禁止されている以前の用途を含む)
溶出量・地下水
基準(mg/L)
含有量基準
(mg/kg)
ベンゼン ガソリンに含まれている。(現在は1%程度) 0.01
1975年以前、レギュラー・ハイオクガソリンに含まれていた。1980年頃からは、完全に有鉛ガソリンは廃止されている。 0.01 150
油分 油類全般(植物由来の油は除かれる)。灯油、ガソリン、ハイオク、機械オイルやエンジンオイルなど…。 現在、基準値はなくガイドラインのみ


油分には、基準値がありません
。油汚染対策ガイドラインでも、環境基準値などで定量化はされておらず、油臭や油膜は、調査員が臭覚や目視で判断します。

「汚染基準=土壌又は地下水について、油の臭気が感じられず、かつ油が視認されないこと。」とされています。
自主的な指標として、油分濃度(TPH=全石油系炭化水素 濃度)という分析値を使用する場合があります。
基準値については、油臭油膜の程度と分析値の関係を見ながら決めるケースもあります。

ガソリンスタンド・給油施設での土壌汚染調査の方法

地下タンク

調査地点について

土壌汚染対策法では、基本的に、10m×10mの格子を一つの単位として調査します。
ガソリンスタンドの場合は、タンクの直近や、配管の周囲が汚染されている可能性が高いので、タンクと配管の直近を中心に調査します。

ガソリンスタンド・給油施設での調査の流れ

一般的なガソリンスタンドで、ベンゼン、鉛、油分を調査した場合のフローです。

対象物質を、「ベンゼン、鉛、油分だけ」にするのか、それとも「その他の物質についても調べる」のかによって調査の組み合わせは変わってきます。また、操業中なのか、タンクを撤去しているのかしていないのかによっても、調査の組み合わせ方が変わります。詳しくはお気軽にご相談ください

調査費用について

タンクが撤去されていない条件で、鉛、ベンゼン、油分を調査する場合、
●大阪市内、東京都内で、400㎡以内の条件で、約70万円程度の費用(タンクの数や位置によって異なります)

ただし、使用されていた油種によって、調査項目が油分だけでいい場合には30万円程度~調査が可能なケースもございます。

このように、対象地の状況や、地下タンクの大きさ・個数などによって変動致しますので、個別の案件ごとに、お気軽にご相談ください。

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