みなさんこんにちは！
今回は当社でも依頼が多い自主調査での土壌汚染調査にかかる期間はどれくらいなのか
についてお話したいと思います。
自主調査の場合、まず地歴調査を行うことももちろんありますが、
当社では表層土壌調査をすぐに行うケースがかなり多くなっています。
資料を調べていく地歴調査よりも、実際に土壌試料を採取、分析して数値で判断することが
より明確だということですね。
表層土壌調査は、その調査規模にもよりますが、調査施工から報告書の提出まで
おおよそ1ヶ月弱かかると考えていただくと良いかと思います。
汚染が無ければもちろんそこで終了なのですが、汚染があった場合については、
絞り込み調査(しなくていい場合もあります)を経てボーリング調査を実施し、
汚染の規模を把握して、その後で対策工事を実施、という流れになります。
初めてのお客様の場合、まず汚染があった時にこれからどうしようと
考える時間も必要になってきますので、始めの表層土壌調査から
対策工事の終了まで半年ほどかかる場合もあります。
売買のために土壌汚染調査が必要になったが、調査に想定外の日数がかかってしまうことに
驚かれる方も少なくありません。調査から報告まで1ヶ月程の時間はかかるということを、
念頭にしていただければ、売買契約の際にも交渉がスムーズに進められると思います。
正確な期間については、各案件の内容によっても変わってきますので
気になる方、お知りになりたい方は、お気軽にジオリゾームまでお問合せください。
佐伯
2026年 3月更新
土壌汚染調査って、建屋があっても出来るのか？
皆様、お元氣様です！
弊社では自主調査の御依頼を頂けることが多く、相談のお問合せの中でもよく聞かれる皆様の疑問についてお答えいたします。
Q、調査のタイミングは、建屋が残っている状態でも進められるのか？
よくいただくご質問に
「建物が建っている状態でも調査は可能ですか？」というものがあります。お客様の中でも、建屋を残したまま土壌調査を進めるのか、または全て解体してから調査に踏み込むのか悩まれる方も多くいらっしゃります。
A、多くの物件では「調査可能」となります（事前に現地は確認させていただきます）
こちらについて、現地を確認してのご案内にはなりますが、一般的には建物がある状態でも実施可能となっております。具体的には、コンクリート床をコア抜きしたうえで、その下の土壌を採取・分析します。
コア抜きのサイズは一般的に直径15cm程度の小さな孔であり、調査後はモルタルにて復旧を行います。そのため、構造や使用に大きな影響を与えるものではなく、建屋有りで対応できるケースが多くあります。
例えば、クリーニング店や工場、倉庫などであれば、設置している機械の土間がコンクリート面であるケースが多くございます。おそらく機械を建屋に設置するにあたり、土間の強度が重要になるためコンクリート等の補強を行われているのかと思います。弊社では、なるべく調査前と同じ状況を残すようにコンクリート面を削孔させていただき、削孔後もモルタルで原状復帰しております。
反面、木材などで出来たフローリング面であると、調査後の原状復帰が難しい部分がございます。そのような場合は、可能な範囲で調査ポイントをコンクリート面や更地面などに移動させるなどのご提案をさせて頂きますので、ご安心ください。
Q、では、調査は「解体前」と「解体後」のどちらが良いのでしょうか。
A、状況により異なりますが多くは「解体前」を推奨しております。
解体前に調査をするメリットは多くございますので以下に記載いたします。
■ 解体前に調査を行うメリット
① 早期にリスク把握ができる
解体前に調査を行うことで、土壌汚染の有無を早い段階で把握できます。
これにより、土地売買や事業判断をスムーズに進めることが可能です。
② 費用の見通しが立てやすい
汚染が確認された場合でも、事前に対策費用の概算を把握できるため、
予算計画や交渉に活かすことができます。
③ スケジュール管理がしやすい
解体後に初めて汚染が判明すると、追加調査や対策工事により、全体スケジュールが大きく遅れる可能性があります。
解体前に調査しておくことで、そうしたリスクを回避できます。
土壌汚染調査は現在もあまり皆様に馴染みの無い業界であり、不安な事や分からないことが多くあるかと思います。相談事等があればお気軽にジオリゾームまでお問合せください。
瀬戸
＊業務時間外は、直接担当者に繋がります。
